На что следует обратить внимание, выбирая квартиру в новостройке

Преимущества квартиры в новостройке перед аналогичными апартаментами в старом доме очевидны. И нет ничего удивительного в том, что покупая квартиру для себя, а не с целью перепродажи, люди чаще всего отдают предпочтение именно новостройкам. Но покупка жилья в новом доме, особенно, если он еще не достроен, содержит немало подводных камней, о которые могут разбиться радужные мечты будущего владельца квартиры. Чтобы этого не произошло, необходимо знать несколько особенностей, связанных с такой покупкой.

Первое, на что следует обратить внимание, это то, кто именно является продавцом квартиры. Дело в том, что сейчас почти все новые дома строятся по схеме долевого участия, поэтому компании-застройщику принадлежит только часть квартир, а остальными могут распоряжаться инвестор и подрядчик. Это разные организации и каждая из них ведет дела по-своему, далеко не всегда предлагая выгодные именно вам условия.

Обязательно поинтересуйтесь, есть ли у продавца вся необходимая документация и уточните детали договора. Закон ”Об участии в долевом строительстве” содержит достаточно строгие требования, поэтому нередко застройщики используют различные схемы, чтобы их обойти. Конечно, если застройщик – солидная организация, которая дорожит своей репутацией, то можно не опасаться подвоха, но проконсультироваться с юристом будет совсем не лишним.

Дома отличаются не только по этажности и месту расположения, но и по технологии строительства, которая прямо влияет на их эксплуатационные свойства. Сегодня чаще всего строят панельные либо монолитные дома. В первых квартиры более дешевые, но особенности панельных конструкций практически исключают возможность перепланировки жилья. Так называемая ”свободная планировка”, которую часто рекламирую застройщики, предполагает, что в квартире нет внутренних перегородок, и владелец самостоятельно устанавливает их на свое усмотрение. Однако это возможно сделать только в монолитном доме, где нагрузка распределена по всему каркасу здания, а для панельных домов такая перепланировка скорее исключение, чем правило.

Прежде чем купить квартиру, обратите внимание на качество установленного в доме оборудования, ведь использование современных технологий при строительстве само по себе ничего не означает. Убедитесь, что стеклопакеты в окнах герметичны, сантехника не из Китая, а лифт работает тихо и быстро. Именно из таких мелочей и складывается то, что привыкли называть комфортом.

Очень важно, что будет располагаться по соседству, причем это относится как к непосредственным соседям по лестничной клетке, так и к элементам инфраструктуры. Зачастую на нижних этажах новостроек размещают магазины, но иногда это может быть шумный ночной клуб или казино. Обратите внимание на наличие парковки и расстояние до остановок общественного транспорта. Если район еще не обжит, то неплохо узнать, будут ли в нем строится больницы, школы, кинотеатры и т.д. Профессиональные агентства недвижимости могут предоставить вам такую информацию.

проголосуй

Поставь оценку первым!

 Loading ...